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1235、法拍房与包租公(1 / 2)

“我们所有旳房地产资产都在这了。”

远景资本硅谷办公室内,小犬家族办公室的CEO汤姆把一个文件袋递给了亚伯。

亚伯双手接过牛皮袋,然后快速地拆开了袋子,从中取出了一叠装订好的文件,拿在手上仔细地翻阅了起来。

见状,一旁的夏景行和小犬停止了交谈,一起默默地注视着亚伯。

几分钟后,亚伯把文件轻轻地放在了桌子上,问道:“一共286套房产?”

汤姆回答道:“对,并且全是旧金山、洛杉矶这些大城市的房产。”

“跌幅差点达到一半的大城市房产?”

被亚伯一顿嘲讽,汤姆的脸色顿时变得有些不太好看。

亚伯不再搭理汤姆,扭头看向小犬,语气严肃的说道:“小犬先生,这近300套房产的买入价高达9000多万美元,如今的市场评估价值堪堪5000万美元,换言之,亏损差不多已经达到一半了。”

小犬点了一下头,“这我知道,莪们刚刚买完这批房产,紧接着就爆发了次贷危机,楼市一路狂跌。

当时戴伦提醒我们尽快把房子全部出售,我们也照办了,可还是晚了一步,只卖出去了二三十套房子。”

说到这,小犬朝夏景行投去了歉意的目光,他觉得自己有些辜负老大的期望,经常捅出篓子,最后还得老大来帮忙善后。

夏景行拍了拍小犬的肩膀,“房产上面的这点损失其实都还好,幸亏你们把那1亿美元CDO资产处置掉了,不然的话,现在它们的价值都可能已经清零了。”

小犬微笑着点了点头,在夏景行的提醒之下,他命令汤姆把CDO资产以九折的价格快速地出售掉,换来了9000万美元现金,随后他把这笔钱全部交给了远景资本在管理。

将近两年时间过去了,这笔投资的回报率已经超过了十倍。

如果没有夏景行帮他,别说赚十倍收益率了,连裤衩都快亏没了。

受益于远景资本的高超投资水平,他在房产投资上面亏损的五千万美元,轻松的就被投资对冲基金所获得的收益给填平了,他也因此不用再为2.5亿美元的股权质押贷款而感到发愁了。

对于夏景行的恩情,小犬一直铭记于心,每个月都在给前者邮寄各种P站小礼品。

夏景行注视着亚伯,说道:“现在小犬家族办公室持有的房产全部都在这了,你给他们说说,远景资本接下来打算如何运作。”

亚伯说了声“好”,开始介绍道:“远景资本接下来打算成立一只房地产复苏基金,首期募资规模是10亿美元。

投资方向只有一个,瞄准那些因为断供而被法院拍卖的房产。”

汤姆张大嘴问道:“购买法拍房?”

亚伯耸耸肩,“没错,我们的目标就是那些房子。

首先,他们比普通房子更便宜,有更大的套利空间。

其次,法拍房规模非常的庞大,银行联合法院集中拍卖,这可比线下一套一套地去收房子更省力。

最后,这是一项积极响应政府救市号召的商业行动,可以获得政府与银行的双重支持。

必要的时候,我们还可以举债进行收购,放大杠杆倍数。”

小犬听得目瞪口呆,老大出手,果然不凡啊!

他炒房属于最没出息的那种,全款炒房。

而老大直接把杠杆用满,怕不是得收购几千、几万套房子?

夏景行微微一笑,法拍房这种东西,不仅是在中国吃香,在美国同样存在巨大的套利空间。

金融危机爆发的大背景下,市场上出现了几百万套法拍房,银行、法院被这些烂账坏账搞得焦头烂额。

为了尽快解决这些令人头疼的债务,银行通常会选择折价出售房屋,回笼现金。

汤姆又问道:“收购法拍房以后,如何退出获利呢?”

“这个问题问的好!”

亚伯一副成竹在胸的样子,语速不急不缓地解释道:“我们的退出方案是翻新房屋并重新进行挂牌出售,赚取其中的差价。”

汤姆笑了一下,他还以为有什么新玩法,结果还是老套路。

“我有个疑问,如果房屋翻新之后卖不出去怎么办?现在房市一片哀嚎,普通人几乎不敢再购入房屋。”

亚伯暼了汤姆一眼,说实话,他不是很瞧得起这位CEO。

要不是远景资本出手,小犬家族办公室的2.5亿美元资产都要被眼前这家伙给亏光了。

换做是他,给雇主亏了这么多钱,肯定没脸再继续呆在公司里了。

亚伯见小犬也一脸期待的望着他,便耐心的解释道:“这就涉及到第二个获利方案了,租赁房屋!

这些年,美国大城市不断涌入年轻人,租房需求激增,根本不愁租。

翻新过后的房子,租金还可以上涨一部分。

而且租金可以源源不断地形成现金流,支撑我们进行更大规模的房屋收购。”

汤姆继续挑刺道:“房屋翻新、租赁管理、房屋维护,都不是一件轻松的事情。

尤其是你们还不打算小打小闹,目标是收购数以万计的房屋。

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