‘城市更新试点’，只要提交改造方案并通过初审，就能提前锁定优先竞拍权。”
“你有方案？”
深夜十一点，陈砚舟对着电脑屏幕反复调整垂直绿化的3d模型。他想起市集里穿汉服女孩转圈时扬起的裙摆——那种传统与现代的碰撞感，或许正是打动市政评委的关键。手指在键盘上停顿两秒，他将‘社区文化驿站’的介绍词从‘老年活动中心’改为‘全龄共享空间’。
“我已经让设计团队做了初步构想。”陈砚舟从包里抽出一张a3纸展开，“垂直绿化+青年创客空间+社区文化驿站，配套小型新能源充电桩网络。预算可控，回报周期五年内。”
陈建国盯着图纸看了足足三分钟，手指在“青年创客”四个字上来回摩挲。
“你小子……”他忽然开口，“上次拒绝我推荐的项目，是不是就在打这个主意？”
“不是打主意。”陈砚舟收起图纸，“是换赛道。垫资的本质是替人兜底，而拿地开发，才是自己做庄。”
陈建国没说话，转身走回办公室，示意他跟上。
屋内茶香扑鼻，紫砂壶冒着热气。陈建国给自己倒了一杯，又顿了顿，给陈砚舟也斟了一杯。
“你说的那个‘城市更新试点’，申报截止还有几天？”
“十天。”
“材料齐全吗？”
“差一个背书单位。”陈砚舟放下杯子，“如果您愿意以协会名义联署，成功率能提三成。”
陈建国端着茶杯走到窗前，望着楼下停车场里一辆新车正在倒车入库。
“你知道我当年是怎么起家的吗？”
“听说是在城西接了个没人敢碰的旧改项目，三个月清完钉子户，半年拿下预售证。”
“错了。”陈建国摇头，“我是第一个发现那个片区要通地铁的人。别人看它是垃圾，我看它是金矿。但没人信我，直到我把规划局朋友喝醉后吐出来的内部消息，变成了真合同。”
他转过身，眼神锐利起来：“你现在给我画的这张饼，是不是也听着像醉话？”
“不像。”陈砚舟直视着他，“因为我已经把第一步走完了。”
他打开手机，调出一份pdf文档：《江川市城市更新试点项目申报书（草案）》，提交单位一栏赫然写着两个名字：江川房地产协会、砚舟咨询工作室。
c建国盯着屏幕，手指无意识地敲了敲桌面。
窗外一阵风掠过，吹动了办公桌上那份还未归档的垫资项目合同复印件，纸角翻起，露出最后一行小字：担保方空白。